当你在银行申请房贷时，银行需要把钱放给贷款人，也就是你。但是，房贷下来的钱一般不会直接到你个人账户里，而是会转给卖方，即你要买房的房主。这是因为：房贷的目的是让你购买房子，钱给了你，你却没买房子，银行会很为难。
为什么要把房贷下来的钱给卖方？
把房贷下来的钱给卖方，是为了确保以下几点：
卖方收到房款，可以把房子过户给你，让你成为房子的合法主人。
银行把钱给卖方，可以保证贷款资金的安全性，防止你拿了钱不买房，或者买房后不按时还贷。
银行如何确定给多少钱给卖方？
银行会根据你申请的贷款金额、房子的价值和你的还款能力，来确定给卖方的金额。一般来说，银行会放贷不超过房子价值的80%，如果你首付比例不足20%，银行还会要求你购买私有贷款保险（PMI）。
如果房价低于贷款金额怎么办？
如果你申请的贷款金额超过了房子的价值，银行可能会拒绝放贷，或者要求你提高首付比例。在这之前，你应该先了解自己房屋的价值，避免因贷款金额过高而导致被银行拒绝。
收房后房贷钱还能给卖方吗？
收房后，房贷下来的钱已经付给了卖方，不会再给卖方了。这个时候，你的房贷账户里没有任何钱，你每个月需要按时向银行还款，直到全部还清为止。
房贷下来的钱一般会转给卖方，是为了确保卖方收到房款，你顺利过户房子，以及保障银行贷款资金的安全。银行会根据房子的价值和你的还款能力来确定放贷金额。如果你申请的贷款金额超过了房子的价值，银行可能会拒绝放贷，或者要求你提高首付比例。收房后，房贷下来的钱已经付给了卖方，你每个月需要按时向银行还款，直到全部还清为止。
