买房时，一手房抵押贷款也是常见的融资方式。办理过程有几个关键步骤：
贷款申请
向银行提交贷款申请，提供个人资料、收入证明、房产信息等材料。银行会审核你的信用状况和还款能力，确定贷款额度和利率。
房屋评估
银行会安排专业人士对房产进行评估，确定房屋价值和抵押价值。评估费由购房者承担。
签订合同
审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等条款。
办理抵押登记
向不动产登记中心申请办理抵押登记，将房产抵押给银行作为还款保证。登记费由购房者承担。
放款
银行核实抵押登记完成，将贷款资金转入购房者的指定账户。
常见问题
办理抵押贷款需要准备哪些材料？
身份证、户口本、收入证明、房屋买卖合同、购房发票等。
抵押贷款利率是多少？
根据银行规定和个人信用状况而定，一般浮动利率为基准利率加上一定点数。
还款方式有哪些？
等额本息、等额本金、先息后本等多种方式，购房者可根据自身情况选择。
办理抵押贷款需要多长时间？
一般需要1-3个月，具体时间受材料审核、评估结果等因素影响。
需要注意什么？
1、选择正规银行办理贷款，避免遇上套路贷等金融诈骗。2、仔细阅读贷款合同，确保理解所有条款。3、按时还款，避免逾期造成不良信用记录和罚息。
