买房贷款是一个长期而重大的财务决定。了解每月还款额非常重要，以便规划你的预算。
### 计算每月还款额
计算60万房贷30年每月还款额的公式如下：
P = L × [r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]
其中：
* P 是每月还款额
* L 是贷款本金（60万）
* r 是月利率（假设为5%的年利率，即0.05/12=0.0042）
* n 是贷款期限（360个月）
代入公式计算，每月还款额约为**2,728元**。
### 影响还款额的因素
每月还款额受以下因素影响：
* 贷款本金
* 贷款期限
* 利率
贷款本金越高，期限越长，利率越高，每月还款额就越大。
### 每月还款额表
为了更直观地了解每月还款额，可以制作一张表格：
| 年份 | 剩余本金 | 利息 | 本金 | 还款总额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 572,720 | 25,280 | 2,548 | 27,828 |
| 5 | 529,808 | 22,544 | 4,744 | 27,288 |
| 10 | 462,424 | 19,557 | 7,731 | 27,288 |
| 15 | 375,504 | 15,895 | 11,393 | 27,288 |
| 20 | 275,192 | 11,668 | 15,620 | 27,288 |
| 25 | 168,204 | 7,099 | 19,189 | 27,288 |
| 30 | 50,384 | 2,116 | 25,172 | 27,288 |
