买房贷款百万块，想想就心潮澎湃啊！但冷静下来，咱们需要算算一年要还多少钱。别慌，下面手把手教你算。
房贷利率
买房贷款利率可不是固定的，根据贷款种类和贷款银行不同，利率也会有变化。一般商业贷款利率在4%左右，公积金贷款利率在3%左右。
还款方式
还款方式分两种：等额本息和等额本金。前者每个月还款额固定，后者每个月本金还款额固定，利息还款额递减。
这里咱们用等额本息还款方式算，更常见一些。
计算公式
计算公式：每月还款额=贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]
其中，月利率=年利率÷12
计算步骤
咱们用100万房贷，年利率4.5%，还款期限20年（240个月）来算：
1.月利率=4.5%÷12=0.00375
2.每月还款额=1000000×0.00375×(1+0.00375)^240÷[(1+0.00375)^240-1]
3.每月还款额≈6553元
一年还款总额
一年还款12个月，总额就是：6553元×12=78636元
温馨提示
以上计算结果仅供参考，实际还款金额可能受利率浮动等因素影响。建议向贷款银行咨询具体还款细则。
