64万房贷几年还清合算

背负着房贷的你，肯定想要尽快还清债务，减轻经济压力。那么，64万的房贷，如果打算提前还清的话，几年还清最划算呢？这个要根据你的实际情况来计算，比如利率、还款方式等。不过，我们可以粗略地估算一下。

等额本息还款方式

这种还款方式下，每月还款额固定，其中一部分用来偿还本金，一部分用来支付利息。还款初期，利息部分占比较高，还本部分占比较低；随着还款时间的增加，利息部分逐渐减少，还本部分逐渐增加。

从表格中可以看出，还款年限越长，总利息和总还款额越多。因此，如果你经济条件允许，可以选择缩短还款年限，以节省利息支出。

等额本金还款方式

这种还款方式下，每月还款额会逐月递减。因为每月还本金额固定，利息会随着本金的减少而减少。这样一来，还款初期，还款额较大，后期还款额较小。

和等额本息还款方式相比，等额本金还款方式的前期还款压力较大，但总利息支出和总还款额都更低。因此，如果你有稳定的收入来源，可以选择等额本金还款方式，以节省更多的利息。

提前还款划算吗？

提前还款能不能省钱，要根据以下几个因素来判断：

剩余贷款金额：如果剩余贷款金额较少，提前还款省下的利息可能不多。

还款年限：如果还款年限较短，提前还款省下的利息也不多。

提前还款时间：在贷款初期，提前还款省下的利息更多。

另外，提前还款还可能会产生手续费。因此，在决定是否提前还款之前，需要综合考虑以上因素。

建议

对于64万的房贷，如果你经济条件允许，可以选择等额本金还款方式，缩短还款年限至15年或20年，并考虑在还款初期进行提前还款。这样可以大幅节省利息支出，早日摆脱债务负担。