买房贷款，公积金可是个好帮手。公积金贷得多，压力就小得多。那么，12万公积金能贷多少呢？别急，咱们来算一算！
贷款额度咋算？
首先，不同城市公积金贷款政策不一样。一般来说，贷款额度跟公积金缴存额、缴存年限、当地公积金政策有关。
咱们假设人在北京，按北京公积金贷款政策，贷款额度=月缴存额×月缴存年限×年龄系数×公积金贷款成数
年龄系数咋看？
年龄系数是根据年龄计算的系数，跟年龄大小有关。年龄越大，系数越小。具体系数如下：
| 年龄段 | 年龄系数 |
|---|---|
| 25周岁以下 | 1.1 |
| 25-30周岁 | 1.05 |
| 31-35周岁 | 1.0 |
| 36-40周岁 | 0.9 |
| 41-45周岁 | 0.8 |
| 46-50周岁 | 0.7 |
| 51-55周岁 | 0.6 |
| 56周岁及以上 | 0.5 |
公积金贷款成数咋定？
公积金贷款成数是指公积金贷款额度占房屋价值的比例。一般来说，成数越高，贷款额度越大。北京公积金贷款成数如下：
| 首套房 | 二套房 |
|---|---|
| 首付30%，贷款成数70% | 首付40%，贷款成数60% |
咱们来算一笔账
假设小明28岁，公积金缴存10年，月缴存额5000元，要买一套价值200万的房子。那么，小明的贷款额度是多少呢？
月缴存额×月缴存年限=5000元×120个月=60万
年龄系数=1.05
首付30%，贷款成数70%
贷款额度=60万×1.05×70%=45万
也就是说，小明公积金够12万，能贷45万。首付30%，也就是60万，加上贷款45万，小明就能买200万的房子啦！
注意啦！
以上计算只是个参考，实际贷款额度可能会有所不同。具体贷款额度以公积金管理中心审核为准。
