12万房贷30年，根据不同贷款利率，月供有所不同。以下为不同利率下的大致月供情况：
| 利率 | 月供 |
|---|---|
| 4.9% | 572元 |
| 5.4% | 601元 |
| 5.9% | 631元 |
| 6.4% | 662元 |
| 6.9% | 694元 |
如何计算房贷月供
房贷月供的计算公式为：月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）
其中：
* 贷款本金：12万
* 月利率：贷款利率除以12
* 还款月数：30年×12
例如，贷款利率为4.9%，则月利率为4.9%÷12=0.41%，还款月数为30年×12=360个月。代入公式计算，月供约为572元。
影响月供的因素
影响房贷月供的因素主要有：
* **贷款利率：**利率越高，月供越高。
* **贷款期限：**还款期限越长，月供越低。
* **贷款本金：**贷款本金越大，月供越高。
省钱小妙招
如果你感觉房贷月供压力过大，可以尝试以下省钱小妙招：
* **缩短还款期限：**虽然这样会提高月供，但能减少利息支出，长期来看更划算。
* **增加还款额：**如果你经济情况好转，可以考虑增加每月还款额，提前还清贷款。
* **选择低利率贷款：**在申请房贷时，多对比几家银行的贷款利率，选择利率较低的银行贷款。
温馨提示
在申请房贷之前，一定要了解自己的还款能力，避免出现断供的情况。同时，要做好财务规划，留出一定比例的收入用于还贷。
