2万元房贷25年,按照当前主流的商业贷款利率4.9%,月供大约是1060元。这个月供是本息还款方式下的月供,本息还款是指每个月还一部分本金,一部分利息,直到还清本金。需要注意的是,这个月供只是一个大概的数字,实际月供可能会有所不同,具体要根据贷款银行、贷款利率、还款方式等因素来确定。
影响房贷月供的因素
影响房贷月供的因素主要有:
贷款金额:贷款金额越高,月供就越高。
贷款期限:贷款期限越长,月供就越低。
贷款利率:贷款利率越高,月供就越高。
还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式下,月供不同。
其中,贷款利率是影响月供最重要的因素。贷款利率越高,月供就越高,反之亦然。因此,在选择贷款银行时,一定要货比三家,选择利率较低的银行。
房贷月供计算公式
房贷月供的计算公式如下:
```
月供 = [贷款本金 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^还款月数] / [(1 + 贷款利率)^还款月数 - 1]
```
其中:
贷款本金:2万元
贷款利率:4.9%
还款月数:25年 × 12 = 300个月
代入公式计算,得到月供约为1060元。