**什么是杭州个人商业房贷额度？**
杭州个人商业房贷额度是指购房人向杭州商业银行申请以所购买商品房作为抵押的一种贷款额度，用于支付房款。商业房贷额度由购房人与银行协商确定，通常根据购房人的收入、信用状况和抵押物的价值等因素决定。
**杭州个人商业房贷额度是多少？**
杭州个人商业房贷额度一般不超过住房购买价格的70%，且不能超过抵押物评估价值。对于首次购房且拥有杭州户口的家庭，额度可提高至80%。另外，对于有住房公积金的购房人，还可以通过公积金贷款的方式获得额外的贷款额度。
**如何申请杭州个人商业房贷额度？**
要申请杭州个人商业房贷额度，购房人需要向银行提交以下材料：
身份证、户口本
收入证明
房产证或买卖合同
抵押物评估报告
其他银行要求的材料
银行在审核购房人的申请材料后，会根据规定确定贷款额度并与购房人签订贷款合同。
**杭州个人商业房贷额度的影响因素**
杭州个人商业房贷额度受以下因素影响：
购房人的收入和还款能力
抵押物的价值
购房人的信用状况
银行的贷款政策
一般来说，收入高、信用好、抵押物价值高的购房人更容易获得较高的贷款额度。
**温馨提示：**
购房前，建议先向银行咨询了解个人商业房贷额度，并根据自己的实际情况合理安排购房计划。另外，要理性消费，避免过度负债，保障自己的还款能力。
