在申请楼房贷款时，贷款人不按合同规定的时间和数额偿还贷款本息，就会产生违约金。违约金的计算方式和额度各地不同，一般为逾期本息的一定比例。具体要看借款合同的约定和地方政策规定。
计算方式和额度
违约金的计算方式通常是按逾期天数按比例收取，比例根据逾期天数和贷款金额有所不同。比如，逾期1-30天内，违约金可能为逾期本息的1%；逾期31-90天内，违约金可能为逾期本息的2%；90天以上，违约金可能为逾期本息的3%。具体要看借款合同的约定和地方政策规定。
例如，小王贷款100万元，逾期30天，按照1%的违约金比例计算，需要缴纳的违约金为1000000*1%*30=30000元。
除了逾期利息和违约金外，逾期还款还会影响个人信用记录，对以后的贷款申请造成不利影响。
避免违约
为了避免产生违约金，建议借款人按时足额还款。如果遇到特殊情况无法按时还款，应及时与贷款机构沟通，说明情况，并协商还款计划。
按时还款，不仅可以避免违约金和信用记录受损，还能减轻还款压力，提高财务状况。
