深圳招商银行的参考价房贷是指，在房贷申请时，银行会参考周边二手房的市场成交价，而非实际成交价，来确定贷款金额。
优势
参考价房贷的优势主要在于：
* 贷款金额更高： 参考价房贷的贷款金额一般高于实际成交价，这可以减轻购房者的首付压力。
* 审批流程更便捷： 由于参考价房贷无需提供实际成交价，审批流程相对更便捷，放款速度也更快。
劣势
参考价房贷也存在一定的劣势：
* 可能影响后期转按揭： 参考价房贷的贷款金额高于实际成交价，可能会影响后期转按揭的额度。
* 政策的不确定性： 参考价房贷的政策属于临时性政策，未来可能会调整或取消，存在一定的不确定性。
申请条件
申请深圳招商银行参考价房贷的条件：
* 具有深圳户籍或在深圳稳定工作满半年
* 购房首付比例不低于30%
* 征信良好，无不良还款记录
* 其他招商银行规定的条件
申请流程
申请深圳招商银行参考价房贷的流程：
1. 咨询招商银行业务员，了解相关政策和申请条件
2. 准备相关资料，包括身份证、户口本、收入证明等
3. 到招商银行网点提交申请
4. 银行对材料进行审核，并根据参考价确定贷款金额
5. 审核通过后，签订借款合同并放款
注意要点
以下几点需要注意：
* 参考价房贷的贷款金额一般不超过实际成交价的80%
* 参考价房贷的利率通常高于普通房贷利率
* 申请参考价房贷时，一定要向银行充分了解政策和相关风险
