当你满怀憧憬地踏上购房之路，了解自己的贷款资格至关重要。银行会根据你的情况决定能借给你多少钱，所以做好准备很重要。
因素有哪些？
影响你贷款额度的因素有很多，包括：
收入：稳定且较高的收入是获得高贷款额度的关键。
负债：现有的债务，如信用卡和汽车贷款，会降低你的借款能力。
信用评分：良好的信用评分表明你有良好的还款记录，能让你获得更低的利率和更高的贷款额度。
房子价格：贷款额度通常与房子的价值挂钩。房子越贵，贷款额度就越高。
首付：首付金额越大，贷款额度就越低。通常，首付至少为房价的 20%。
如何计算？
银行使用不同的方法来计算贷款额度。常见的方法是债务收入比 (DTI)。DTI 是你每月债务还款额与每月总收入的比率。大多数银行会把 DTI 控制在 36% 左右。也就是说，你的债务还款额不能超过你月收入的 36%。
例如，如果你每月收入为 5,000 元，那么你的债务还款额不能超过 1,800 元 (5,000 元 x 0.36)。这意味着，除了房贷之外，你每月还款的其他债务总额只能为 1,800 元。
影响贷款额度的其他因素
除了上述因素外，以下因素也会影响你的贷款额度：
就业情况：稳定的工作历史和长期雇佣有利于提高贷款额度。
资产：储蓄存款和投资等资产可以增加你的借款能力。
还款记录：按时还款账单表明你对财务有责任心，这会给贷款人留下好印象。
抵押贷款类型：不同类型的抵押贷款，如 FHA 贷款和 VA 贷款，对贷款额度和首付要求有不同的规定。
如何提高贷款额度？
如果你希望提高贷款额度，可以采取以下措施：
增加收入：获得加薪、兼职或启动副业都可以提高你的收入。
减少债务：提前还清债务或与债权人协商降低利率，可以降低你的 DTI。
提高信用评分：按时还款、减少信贷利用率和避免信用查询，都可以帮助提高你的信用评分。
增加首付：增加首付可以降低贷款额度和月供。
通过仔细考虑这些因素并改善你的财务状况，你可以提高获得理想贷款额度的机会，踏上拥有新家的旅程。
