买房是件大事，除了首付，还要考虑还款期限。银行住房贷款最长还款期限是多长？快来看看吧！
根据现行规定，商业银行发放的个人住房贷款最长还款期限不得超过：
## 30年
为什么会有这个限制呢？主要有两方面的原因：
确保借款人有能力偿还贷款：长期贷款会增加借款人的还款负担，缩短还款期限可以降低风险。
减轻银行的风险：较短的还款期限意味着银行可以在借款人年龄较小且收入较高的时候收回贷款，降低贷款违约的可能性。
## 但实际能贷多少年？
虽然规定最长30年，但实际能贷多少年取决于以下因素：
借款人年龄：一般银行规定，借款人年龄与贷款期限之和不能超过70岁。
借款人收入：收入越高，可贷期限相对较长。
贷款额度：贷款额度越大，还款期限相对较短。
## 选择合适的还款期限
建议选择合理的还款期限，既能减轻还款压力，又不会给银行带来过大风险。
还款能力较强：可以选择较长的还款期限，减轻每月还款压力。
年龄较大或收入不稳定：建议选择较短的还款期限，降低贷款风险。
## 注意：
超过30年的还款期限是不被法律允许的，如果遇到声称可以提供超过30年贷款的机构，一定要谨慎对待，避免上当受骗。
