这要取决于个人资质跟所申请的银行，总体来说银行审核房贷比较严格。
个人资质：
征信良好：没有逾期或其他不良信用记录
收入稳定：有稳定且足够的收入来源
负债率低：负债不能超过月收入的50%
房产满足条件：位于地段较好、房龄较短、有清晰产权的房产
申请银行：
不同银行的房贷政策不同，有的银行要求更严格，有的则相对宽松。一般来说，国有大型银行审核较严，民营银行和外资银行审核相对宽松。
如何提高房贷通过率？
1. 保持良好征信：按时还款信用卡、贷款，避免任何逾期或不良记录。
2. 提高收入：增加工资收入或其他合法收入，以提高负债率。
3. 减少负债：提前还清信用卡、贷款或其他负债，以降低负债率。
4. 选择合适的房产：地段好、房龄短、产权清晰的房产更容易通过审核。
5. 选择宽松的银行：咨询多家银行，对比房贷政策，选择相对宽松的银行申请。
需要注意的误区：
1. 不要申请过高额度：银行会根据收入和负债评估额度，申请过高额度会降低通过率。
2. 不要多头申请：同时向多家银行申请房贷，可能影响征信，降低通过率。
3. 不要隐瞒负债：隐瞒负债行为属于诈骗，一旦被发现，将直接拒绝房贷申请。
