**开篇点睛：**
还房贷买房，看起来似乎是人生必经之路。可有人说，还房贷最晚能买到退休？真的是这样吗？今天咱们就来聊聊这个话题。
**房贷最晚买房期限**
一般来说，商业房贷最长可贷 30 年，公积金贷款最长可贷 25 年。但是，实际能贷多少年还受以下因素影响：
* **借款人年龄：**贷款申请时年龄不能超过 65 岁。
* **贷款金额：**贷款金额和房价相关，贷款金额越大，还款期限越短。
* **贷款利率：**利率越高，还款压力越大，银行会相应缩短贷款期限。
**也就是说，**房贷最晚能买到退休，但具体能买多长时间得看贷款人情况。
**贷款年龄和期限的关系**
为了防止过大房贷压力，银行会根据借款人年龄调整贷款期限，年满 65 岁时，贷款必须还清：
| 年龄 | 最长贷款期限 |
|---|---|
| 18-28 岁 | 30 年 |
| 29-37 岁 | 29 年 |
| 38-46 岁 | 28 年 |
| 47-57 岁 | 27 年 |
| 58-63 岁 | 26 年 |
| 64-65 岁 | 25 年 |
**案例：**
小李 25 岁申请贷款，买房贷款 100 万，贷款利率 4.9%，可以贷 29 年。
**Tips：**
* 如果贷款到期时还未还清贷款，银行会要求部分或全部提前还款。
* 如果不想背负太久房贷，可以在经济条件允许时提前还款。
**结语：**
房贷最晚能买到退休，但未必可行。实际能贷多长时间还受年龄、贷款金额等因素影响。考虑贷款期限时，需要结合自身的年龄、还款能力和退休计划。
