如果你想卖掉房子，但房贷还没有还清，不要慌张。这里有一个分步指南，可以帮助你了解贷款未还清情况下卖房的流程。
1. 确定你的还款余额
第一步是弄清楚你欠银行多少钱。你可以从贷方那里获得还款余额，或者从你的月度对账单上查到。
2. 评估你的房子
你需要请专业评估师对你的房子进行评估，以确定它的价值。评估值将决定你卖房能拿到的钱。
3. 寻求贷款人的批准
在列出你的房子之前，你需要从贷款人那里获得批准出售。银行通常需要你支付所有拖欠的付款，并提供收入证明和资产证明。
4. 列出你的房子
一旦你获得贷款人的批准，就可以列出你的房子了。与房地产经纪人合作可以帮助你在市场上以最高的价格出售你的房子。
5. 接受出价
收到出价后，你需要与买家协商价格和条件。一旦你接受了出价，就可以进入交割过程。
6. 结清房贷
在交割时，你将收到买方的付款。卖家需要用这笔钱还清你的房贷。有多种结清房贷的方法，比如再融资或贷款转让。
7. 转让契约
一旦你的房贷结清，你就可以将房屋契约转让给买家。契约转让的文件应由律师或产权公司处理。
小贴士
在房子上市前还清部分房贷可以节省利息费用。
如果你的房子价值低于你的欠款，你可能需要向贷款人申请贷款免除。
聘请一位经验丰富的房地产经纪人可以帮助你顺利完成流程。
卖掉贷款未还清的房子可能很复杂，但通过遵循这些步骤，你可以让流程变得更加简单。
