急用钱，又没啥干货抵押，发现手上握着房产证，想用它来贷款，但不知道能贷多久，问了朋友，都说最长能贷30年，但去银行咨询却又给出了不同的答案，搞得一脸懵逼。今天就彻底搞明白，用房产证贷款，到底能贷多久？
政策规定
根据《城市房地产抵押贷款管理办法》规定，个人住房贷款期限最长不超过30年，其中借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。不过，这条规定只是针对个人住房贷款，对于房产抵押贷款则没有明确的期限限制。
不同情况
虽然政策没有明确规定房产抵押贷款的期限，但不同的贷款类型和用途，对贷款期限还是有不同要求的：
个人住房抵押贷款：一般最长可贷30年，适用于购房、装修、翻新等用于居住目的的贷款。
经营性抵押贷款：一般最长可贷10年，适用于个体工商户或小微企业等用于经营目的的贷款。
抵押贷款：用途广泛，可用于教育、医疗、消费等各种用途，贷款期限一般在1-10年之间。
综合考虑
具体能贷多久，还是要综合考虑以下因素：
贷款用途：不同用途对贷款期限有不同要求。
借款人年龄：年龄越小，可贷期限越长。
房产价值：房产价值越高，可贷期限越长。
还款能力：还款能力越强，可贷期限越长。
正确对待
用房产证贷款，并不是贷得越久越好，毕竟贷款期限越长，利息也越多。合理安排贷款期限，避免因还款压力过大而影响生活品质。另外，用房产证贷款有一定的风险，一定要评估好自己的还款能力，谨慎借贷。
