未网签商品房
未网签商品房是指买卖双方签订了《商品房买卖合同》，但尚未到房地产交易中心办理网签手续的房产。网签，全称网上签约，是买卖双方在房地产交易中心的一个网上平台上签署《商品房买卖合同》并备案的一种方式。
银行房贷
银行房贷是指购房者向银行申请贷款，并以所购房产作为抵押的一种贷款方式。银行房贷的利率一般低于其他贷款方式，但需要满足一定的条件，如购房者的信用状况、收入水平和房产的价值等。
未网签商品房能否办理银行房贷？
对于未网签商品房，银行一般是不予办理房贷的。这是因为未网签的商品房尚未经过房地产交易中心的备案，其产权归属不清，银行无法对房产的真实性进行核实，存在较大的风险。
原因
产权不明确：未网签的商品房尚未办理产权登记，产权归属不明确，银行无法确保贷款的安全性。
风险较大：未网签商品房可能存在买卖双方违约、合同纠纷等问题，导致银行的贷款资金无法收回。
例外情况
在个别情况下，银行可能会对未网签商品房办理房贷。例如，购房者与开发商签订了《商品房预售合同》，并向房地产交易中心提交了备案申请，但因系统维护或其他原因导致备案暂时无法完成。此时，银行可能会根据购房者的信用状况和开发商的资信状况，酌情考虑发放房贷。
温馨提示
为了保障自己的权益，购房者在购买商品房时应及时办理网签手续，并妥善保管《商品房买卖合同》等相关资料。未网签商品房存在较大的风险，购房者应谨慎对待，尽量避免购买未网签的商品房。
常见问题解答
Q：为什么银行不给未网签商品房办理房贷？
A：因为未网签商品房的产权不明确，风险较大。
