51公积金贷款的利息计算方式比较特殊,不同于商业贷款的等额本息或等额本金还款,而是采用等额本金还款的方式,即每月还款的本金相同,利息逐渐减少。
公式详解
51公积金贷款利息的计算公式如下:
每月利息 = (贷款本金 - 已还本金) x 月利率
其中:
贷款本金:借款时取得的贷款金额。
已还本金:指从借款之日起到当前月份已经偿还的本金总额。
月利率:贷款合同约定的月利率,一般为年利率的1/12。
计算示例
假设你申请了51公积金贷款100万元,贷款期限为20年,年利率为3%,那么:
每月利息 = (1000000 - 0) x (3% / 12) = 2500元
第一个月的还款额 = 本金 + 利息 = 52500元
第二个月的已还本金 = 52500元 - 2500元 = 50000元
第二个月的利息 = (1000000 - 50000) x (3% / 12) = 2458.33元
第二个月的还款额 = 52458.33元
以此类推,随着时间的推移,每月利息会逐渐减少,每月还款额也会相应减少。