买房是人生大事，按揭 44 万可不是个小数目，究竟值不值得？我们来算一笔账。
贷款本息
假设贷款利率 4.5%，贷款期限 20 年，每月还款 2481 元。20 年下来，共计还款本息约 595536 元，比本金多了 155536 元利息。
首付比例
首付比例一般为 20%-30%，按最低 20% 计算，首付需要 88000 元。这对不少人来说，也是一笔不小的开支。
隐性成本
买房除了房贷和首付，还有其他隐性成本，比如装修、契税、中介费等，这些费用加起来可能也得十几万元。
房价变动风险
房价有涨有跌的风险，如果房价下跌，你可能面临亏损。不过，长期来看，房价还是呈上涨趋势的，这点可以参考历史数据。
生活压力
每月还房贷 2481 元，这笔支出可能会给你的生活带来一定的压力，尤其是对收入不高的家庭。因此，在决定按揭买房前，一定要慎重考虑自己的经济状况。
结论
44 万按揭买房划不划算要因人而异，需要根据你的经济状况、还款能力、买房目的等因素综合考虑。如果你有稳定的收入，能承受每月的还款压力，且对房价走势有信心，那么按揭买房可以考虑。但如果你经济实力不足，或者对房价变动风险担忧，那么谨慎购房是更明智的选择。
