提前还房贷有手续费吗？这个问题困扰着不少房奴。其实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，在合同约定的还款期内提前还款，借款人应当支付给贷款人一定数额的补偿金，即手续费。
手续费怎么算？
手续费的计算方式一般有两种：
* **固定金额法：**不管提前还多少房贷，手续费都是固定的金额，比如5000元。
* **比例法：**手续费根据提前还款金额的一定比例收取，比如提前还款额的1%。
具体手续费金额需要参照借款合同的约定。
什么时候收取手续费？
手续费通常是在提前还款时一次性收取。也就是说，如果你提前还款10万元，就要同时支付1000元（1%比例法）或5000元（固定金额法）的手续费。
提前还款手续费免除？
也不是说提前还房贷就一定会收取手续费。以下情况有可能免除手续费：
* **借款人提前偿还全部借款本息：**这种情况属于提前结清贷款，手续费一般可以免除。
* **借款合同中明确约定免除手续费：**有的贷款合同中会特别约定，在提前还款时免收手续费。
* **其他经贷款人同意的特殊情况：**比如借款人因失业、重大疾病等原因无法继续偿还房贷，可以申请免除手续费。
合理规划，降低手续费
虽然提前还款手续费不能完全免除，但我们可以通过合理规划来降低手续费：
* **尽量提前还款：**提前还款的时间越早，手续费越低。
* **选择手续费较低的产品：**在办理房贷时，可以比较不同银行的提前还款手续费，选择手续费较低的银行。
* **选择等额本息还款方式：**等额本息还款方式前期还款的利息较多，本金较少，提前还款时手续费也会更低。
总之，房贷提前还款是否有手续费要看借款合同的约定。合理规划，降低手续费，可以帮助我们省下一笔不小的开支。
