买房对天津人来说是一件大事，公积金贷款可以大幅降低购房成本。今天，我们就来聊聊天津商公积金贷款的那些事儿，帮助你轻松解决疑惑。
商公积金贷款额度怎么算？
商公积金贷款额度取决于你的缴存基数、缴存年限、账户余额和还款能力。具体计算公式为：
贷款额度 = 可贷月数 × 每月还款额 = 可贷月数 × （贷款年利率 × 贷款金额 × (1+贷款年利率)^贷款年数）/ ((1+贷款年利率)^贷款年数 - 1）
其中，可贷月数根据你的年龄、缴存年限和账户余额确定，一般为120-180个月。贷款年利率根据央行基准利率调整，目前为3.25%（五年期及以上）。
首付比例和贷款年限是多少？
天津市规定，使用商公积金贷款购买普通住房，首付比例不低于30%；购买改善型住房，首付比例不低于40%。
贷款年限最长不超过30年。已购买过住房的家庭，贷款年限最长不超过20年。
商公积金贷款利率是多少？
商公积金贷款利率由央行基准利率和浮动利率组成。目前，五年期及以上贷款基准利率为3.25%。一般情况下，浮动利率为基准利率的80%-120%，具体由各银行根据借款人资质和贷款用途确定。
比如，如果你的浮动利率为基准利率的100%，那么你的贷款年利率就是3.25% × 100% = 3.25%。
还款方式有哪些？
商公积金贷款提供两种还款方式：
等额本息还款：每个月还款额固定，前期还款利息多些，本金少些，后期逐渐减少利息，增加本金。
等额本金还款：每个月偿还的本金固定，利息逐渐减少。
结语
了解了这些商公积金贷款常识，你就可以在购房时做出明智的选择了。祝你买房顺利，生活美满！
