很多房贷族都想知道，房贷利率下降，固定利率房贷是不是好事。答案是肯定的，因为利率下降意味着每月还款额减少，可以节省不少利息支出。
以100万元、30年期、5%利率的固定利率房贷为例，每月还款额约为5252元。如果利率下降至4%，每月还款额将减少至4791元，每月可省下461元利息支出。30年下来，总利息支出将减少约16.5万元。
如何降低固定利率房贷的利率？
有很多方法可以降低固定利率房贷的利率，包括：
* 延长贷款期限：延长贷款期限可以降低月供，但也意味着支付更多的利息。因此，在延长贷款期限之前，需要权衡利弊。
* 再融资：再融资是指将现有的房贷再贷一次，以获得更低的利率。再融资时需要支付一定的费用，因此在进行再融资之前，需要计算是否划算。
* 协商：可以致电贷款机构，尝试协商降低利率。贷款机构可能愿意降低利率，以留住客户。
固定利率房贷的优点和缺点
固定利率房贷的优点包括：
* 利率稳定：固定利率房贷的利率在贷款期限内保持不变，不受市场利率变动影响。
* 可预测的还款额：每月还款额不会因为利率变动而改变，方便预算管理。
固定利率房贷的缺点包括：
* 利率可能高于浮动利率：在利率下降时，固定利率房贷的利率可能高于浮动利率。
* 提前还款可能需要支付罚金：提前还款固定利率房贷可能需要支付罚金。因此，在申请固定利率房贷之前，需要考虑是否可能提前还款。
