2014年，全球经济增速放缓，中国经济也面临下行压力。为了刺激经济增长，央行实施了一系列宽松的货币政策，包括下调存款准备金率和利率。这些措施对房贷利率产生了直接影响，使得房贷利率整体呈下降趋势。
2014年房贷利率走势
2014年1月，全国新发放的商业性个人住房贷款加权平均利率为6.15%，环比下调0.06个百分点。此后，房贷利率持续下行，于9月份触及年内低点5.85%。随后，受市场情绪影响，房贷利率小幅反弹，但仍维持在较低水平。全年来看，2014年全国房贷利率平均为6.02%，较2013年下降了0.36个百分点。
房贷利率区域差异
由于经济发展水平和住房市场供需关系不同，不同地区的房贷利率存在差异。一般来说，经济发达地区房贷利率较低，而经济欠发达地区房贷利率较高。2014年，北京、上海、广州等一线城市房贷利率在5.5%左右，而三四线城市房贷利率普遍在6%以上。
首套房贷利率低于二套房贷利率
为抑制投资性购房，2014年央行出台了差别化的房贷政策，规定首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍，二套房贷利率下限为基准利率的1.1倍。这意味着，首套房贷利率比二套房贷利率优惠较大。这一点在实际操作中有所体现，2014年首套房贷利率普遍在5%左右，二套房贷利率普遍在6%以上。
房贷利率影响购房成本
房贷利率直接影响购房者的每月还款额和总利息支出。房贷利率越高，每月还款额和总利息支出就越高。以100万元贷款30年为例，如果房贷利率为5%，每月还款额为5300元左右，总利息支出约为160万元；如果房贷利率为6%，每月还款额为5800元左右，总利息支出约为190万元。因此，房贷利率每下降0.1个百分点，购房者每年可节省上千元利息支出。
