最近为了换新房，我开始咨询现房屋抵押公积金贷款的事情，发现真是一头雾水，到处都是梗。在这儿，我就来吐吐槽，希望能帮到和我一样迷茫的小伙伴。
什么是公积金？
公积金是啥？简单来说，就是单位交给你的一笔钱，可以用来买房或租房。和社保类似，也是每月扣点工资进去，但公积金不参与养老金计算。
现房抵押公积金贷款利率？
现在买现房，公积金贷款利率根据贷款年限不同，一般在3.15%-3.85%之间浮动。比商贷利率低不少，杠杠的！
贷款额度咋算？
贷款额度可不是想贷多少就多少，要根据你公积金缴存情况、还款能力和房屋价值来定的。具体公式是：贷款额度=（公积金月缴额×贷款年限×12）×60%～80%
贷款年限选择
贷款年限能选择5年、10年、15年、20年、25年、30年。我建议根据自己的还款能力选，不要为了省利息选太久，不然压力山大。
哪些房子不能用公积金贷款？
别以为所有房子都能用公积金贷款，比如商住两用房、小产权房、70年产权以下的房子都不行。
需要准备哪些材料？
贷款可不是说办就能办的，要准备一大堆材料，包括身份证明、收入证明、房屋资料、公积金缴存证明等等。最好提前咨询清楚，别跑前跑后。
温馨提示
公积金贷款虽然利息低，但也有缺点，比如额度受限、还款期限长。所以，大家在选择贷款方式时，要结合自己的实际情况权衡利弊哦。
