房贷提前还款，可以帮你省下不少利息，减轻财务负担。想知道提前还款需要还多少钱吗？一起来看看计算方法吧！
等额本金还款法
等额本金还款法下，提前还款的计算公式如下：
| 提前还款额 | = 提前还款本金 + 剩余还款期剩余利息 |
|---|---|
| 提前还款本金 | = (原贷款本金 / 还款月数) x (提前还款月数) |
| 剩余还款期剩余利息 | = (原贷款本金 - 提前还款本金) x (剩余还款期剩余年利率 / 12) x (剩余还款月数) |
等额本息还款法
等额本息还款法下，提前还款的计算公式如下：
| 提前还款额 | = 提前还款本金 + 提前还款利息 |
|---|---|
| 提前还款本金 | = (剩余本金 / 剩余还款月数) x (提前还款月数) |
| 提前还款利息 | = 原每月还款额 x (提前还款月数) - 提前还款本金 |
举个例子
小明有一笔100万的房贷，剩余还款期为15年，贷款利率为4.9%，采用等额本息还款法。他想提前还款20万，来看看计算过程：
提前还款本金 = (1000000 / 180) x 24 = 133333.33元
提前还款利息 = 6213.09元 x 24 - 133333.33元 = 73267.63元
提前还款额 = 133333.33元 + 73267.63元 = 206600.96元
所以，小明提前还款20万，需要支付206600.96元。
注意事项
房贷提前还款需要注意以下几点：
提前还款一般需要提前向银行申请，有些银行需要缴纳一定的手续费。
提前还款金额不能低于银行规定的最低金额，一般是月还款额的1倍或2倍。
提前还款后，重新计算剩余的贷款余额和还款计划，月供可能发生变化。
提前还款要慎重考虑，提前还款过多可能导致资金紧张。
了解了房贷提前还款的计算方法，可以帮你规划财务，选择最适合的提前还款方案。
