房贷提前需要什么手续费吗

向银行申请房贷提前还款，银行按照合同约定有权收取一笔手续费，即房贷提前还款手续费。主要包括以下几项：

违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，借款人提前还款的，出借人可以按照合同约定收取违约金。违约金一般按照提前还款金额的1%~3%收取，具体金额由借贷双方在合同中约定。

手续费

银行收取的手续费，主要是为了弥补银行因提前还款而产生的资金调拨成本。手续费一般按照提前还款金额的0.5%~1%收取，具体金额由各家银行自行规定。

利息损失

提前还款会导致银行利息收入减少，因此银行可能会收取利息损失费。利息损失费一般按照提前还款金额和剩余贷款期限计算，具体金额由银行根据实际情况确定。

提前还款手续费计算公式

提前还款手续费的计算公式为：手续费 = 提前还款金额 × 手续费率

其中，手续费率包括违约金、手续费和利息损失费的费率之和。

提前还款手续费计算举例

假设借款人提前还款10万元，贷款合同约定违约金为提前还款金额的2%，手续费为提前还款金额的0.5%，剩余贷款期限为5年，银行同期一年期贷款基准利率为4.9%。那么，提前还款手续费计算如下：

因此，提前还款10万元，需要支付手续费2,990元。