房贷可以贷26年这个数吗

是的，房贷可以贷26年。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，个人住房贷款期限最长不得超过30年。不过，具体贷款期限以贷款人征信情况、收入水平、还款能力等因素综合评估后确定，一般最长可贷26年。26年是贷款年限的一个上限，并非所有借款人都能贷到26年。

贷款年限怎么计算？

房贷贷款年限主要考虑以下因素：

借款人年龄：借款人年龄越小，贷款年限可相对延长。

贷款额度：贷款额度越大，还款压力越大，贷款年限相对缩短。

还款能力：借款人的还款能力直接影响贷款年限。如果月供比例过高，贷款年限可能会缩短。

实际贷款年限以贷款机构审核为准。

房贷贷款年限的利弊

贷款年限长的好处：

每月还款额较低，减轻还款压力。

贷款利息总额相对较低，长期节省利息。

贷款年限长的弊端：

贷款总利息比贷款年限短的还款方式多。

如果贷款年限超过借款人退休年龄，可能会面临退休后仍需还贷的风险。

建议借款人根据自己的实际情况选择适合的贷款年限，既不要盲目追求贷款年限长，也不要为了缩短还款期而增加还款压力。