**一般情况下，房贷审核没有过是不能退房的。但具体情况需视乎购房合同而定。**
### 购房合同约定有退房条款
如果购房合同中明确规定了房贷审核不过的情况可以退房，那么购房者可以按照合同约定办理退房手续。
### 购房合同未约定退房条款
如果购房合同中没有约定房贷审核不过的情况如何处理，则按照《合同法》第114条的规定，债务人（购房者）在履行义务前反悔的，应当向债权人（开发商）支付约定好的违约金。
**违约金的金额一般在购房合同中约定，通常为房价的一定比例。**
## 购房者争取退房的途径
**如果购房者确实需要退房，可以通过以下途径争取：**
1. **协商退款：**与开发商协商，看能否在扣除一定违约金后退款。
2. **仲裁或诉讼：**如果协商不成，可以向仲裁机构或人民法院提起仲裁或诉讼，以维护自己的合法权益。
## 注意事项
* **购房前仔细阅读购房合同，明确规定房贷审核不过的情况如何处理。**
* **在签订购房合同时，谨慎考虑自己的经济状况和还贷能力，避免因房贷审核不过而造成损失。**
* **如果因个人原因导致房贷审核不过，应主动承担违约责任。**
