不少人买房会选择申请房贷，但你知道房贷利息可以抵税吗？这就涉及到个税计算问题。今天我们就来聊聊房贷抵税与个人所得税（简称个税）的关系。
房贷抵税的条件
并不是所有房贷都能抵税。符合以下条件的房贷才可以享受抵税优惠：
* 用于购买自住住房
* 借款人本人及其配偶名下没有其他住房
* 房屋面积不超过144平方米
房贷抵税额的计算
符合条件的房贷产生的利息，可以享受一定额度的抵税。抵税额按以下公式计算：
房贷抵税额 = 房贷利息 × 105% × 个税税率
其中：
- 房贷利息：指在计算期内支付的房贷利息总额
- 个税税率：根据你的收入和税率表确定
个税计算方法
了解了房贷抵税额的计算方法，我们再来看看个税是如何计算的：
应纳税所得额 = 收入总额 - 五险一金 - 专项扣除 - 专项附加扣除 - 其他扣除
应纳税额 = 应纳税所得额 × 个税税率 - 速算扣除数
其中：
- 收入总额：工资、奖金、津贴等各种收入的总和
- 五险一金：指养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险
- 专项扣除：如子女教育、住房贷款利息、大病医疗等
- 专项附加扣除：如赡养老人、住房租金等
- 速算扣除数：根据个税税率表确定
房贷抵税对个税的影响
房贷抵税额可以减少你的应纳税所得额，从而降低应纳税额。也就是说，房贷抵税可以让你交更少的个税。
举例说明
假设小明年收入总额为12万元，五险一金2万元，符合条件的房贷利息支出为5万元。小明适用个税税率为20%。
小明的房贷抵税额计算如下：
房贷抵税额 = 50000 × 105% × 20% = 10500元
小明的应纳税所得额计算如下：
应纳税所得额 = 120000 - 20000 - 10500 = 89500元
小明的应纳税额计算如下：
应纳税额 = 89500 × 20% - 16900 = 12800元
可以看出，房贷抵税让小明减少了2700元的个税。其实，房贷抵税就是利用税收优惠政策，让购房者在一定程度上减轻还贷压力，是国家鼓励自住购房的一项税收优惠措施。
注意事项
需要注意的是，房贷抵税并不是无限制的。如果你有其他住房贷款利息支出，超过100万元的部分就不能抵税了。另外，房贷抵税额度每年都会清零，不能结转到下一年。
