**Q: 房贷总额123万，分20年还，每月还款是多少？**
每月还款额约为8383元。
## 利率对还贷的影响
**Q: 利率高低怎么影响还贷？**
利率越高，利息费用越多，总还款额也就越高。利率每上浮0.05%，20年下来，总还款额将增加4万余元。
## 选择还款方式
**Q: 等额本息和等额本金哪个还款方式更划算？**
等额本息前期还款压力小，但利息较高；等额本金前期还款压力大，但总利息费用更低。建议综合实际情况选择还款方式。
## 提前还贷
**Q: 提前还贷能省多少钱？**
提前还贷可节省利息支出。还款年限越长，提前还贷节省的利息越多。预计提前10年还清，可节省利息支出约20万。
## 注意事项
**Q: 还贷期间需要注意什么？**
按时足额还款，避免逾期导致罚息和不良信用记录；保持良好征信，有利于后续贷款审批；合理规划财务，确保还贷压力在可承受范围内。
## 房贷计算器
提供房贷计算器，方便您根据实际情况计算月供、总利息等还贷信息。
## 表格：分期还款表（仅供参考，具体以银行实际计算为准）
|还款期数|本金（元）|利息（元）|还款额（元）|剩余本金（元）|
|---|---|---|---|---|
|1|6401.06|1982.94|8383|1223589.34|
|2|6457.53|1926.47|8383|1217131.81|
|3|6514.51|1870.49|8383|1210617.3|
|...|...|...|...|...|
|240|6208.41|2174.59|8383|7535.54|
