在买房之前，了解房贷商贷与公积金贷款的区别非常重要。两者的性质、申请条件、利率、还款方式等方面都有不同。
性质不同
房贷商贷是由商业银行发放的贷款，而公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款。
申请条件不同
房贷商贷对借款人的征信、收入、还款能力等都有严格要求，而公积金贷款需要借款人缴纳一定年限的住房公积金。
利率不同
一般情况下，公积金贷款利率低于房贷商贷利率，但具体利率水平会根据贷款期限、贷款额度等因素有所不同。
还款方式不同
房贷商贷的还款方式通常为等额本息或等额本金，而公积金贷款的还款方式一般为等额本息。
其他区别
房贷商贷的贷款期限一般为10-30年，而公积金贷款的贷款期限一般为5-30年。房贷商贷的贷款额度没有限制，而公积金贷款的贷款额度受借款人住房公积金缴存额度的限制。
选择哪种贷款更合适
选择房贷商贷还是公积金贷款需要根据借款人的具体情况而定。如果借款人征信良好、收入稳定、还款能力强，可以选择利率较低的公积金贷款。如果借款人缴纳住房公积金的时间较短，或征信存在问题，则只能选择房贷商贷。
总之，房贷商贷和公积金贷款各有优缺点，借款人在选择时应根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。
