买房是一件大事，需要考虑很多因素，其中房贷年龄限制就是不容忽视的。了解这个限制，才能在买房的路上少走弯路。
贷款年龄限制是怎么规定的？
我国的房贷年龄限制一般有两种规定：一是商业贷款，二是公积金贷款。商业贷款的年龄限制通常为18-65周岁，少数银行可放宽至18-70周岁。公积金贷款的年龄限制相对较低，一般为18-60周岁，个别城市可延长至18-65周岁。
年龄限制的目的是什么？
房贷年龄限制并不是无缘无故的，而是出于以下目的：
1. 防范金融风险：银行一般会将贷款年龄限制在借款人退休年龄以内，降低逾期还款的风险。
2. 保护借款人利益：随着年龄增长，借款人的还款能力可能下降，贷款年龄限制可以避免借款人背负过大债务压力。
超过年龄限制怎么办？
如果超过了房贷年龄限制，并不意味着就买不了房了。以下几种方法可以尝试：
1. 寻找共借人：可以找父母、子女等亲属作为共借人，以提高还款能力。
2. 选择期房：期房一般需要较长时间才能交房，交房时借款人可能已经满足年龄要求了。
3. 缩短贷款年限：将贷款年限缩短，可以减轻还款压力，增加获贷的可能性。
4. 寻找年龄限制较宽松的银行：一些银行对于年龄限制有更宽松的规定，可以咨询多家银行进行对比。
年龄限制是否灵活？
房贷年龄限制并不是绝对的，在某些情况下，银行可以根据借款人的信用状况、还款能力等因素酌情调整。例如，有的银行会将有稳定收入来源的公务员、事业单位人员的贷款年龄限制放宽至70周岁。
需要提醒的是
借款人在申请房贷时，要如实告知银行自己的年龄信息，否则可能会影响贷款审批。同时，要充分考虑自己的还款能力和负债情况，避免因逾期还款而影响个人征信。
