北京共有产权住房贷款是北京市政府为了解决北京市中低收入家庭住房困难问题而推出的一种住房贷款政策。共有产权住房是指购房人通过贷款等方式购买部分产权，政府持有其余部分产权，购房人拥有房屋的所有权和使用权。该政策旨在帮助符合条件的家庭以低于市场价的价格购买住房。
贷款条件
要申请北京共有产权住房贷款，购房人需要满足以下条件：
* 具有北京市户口或者符合北京市居住证积分落户政策；
* 家庭名下在北京市无住房或者现有住房面积低于规定标准；
* 家庭收入符合规定标准；
* 具有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力；
* 符合北京市住建委规定的其他条件。
贷款额度
北京共有产权住房贷款额度根据购房人的家庭收入、家庭人数和房屋面积等因素确定。一般情况下，贷款额度不得超过房屋总价的80%。
贷款利率
北京共有产权住房贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前，住房公积金贷款利率为 3.25%。
还款方式
北京共有产权住房贷款采用等额本息还款方式。等额本息还款是指每个月偿还的本金和利息之和相等。这种还款方式的特点是每月还款额固定，利息支出逐月减少，本金支出逐月增加。
注意事项
在申请北京共有产权住房贷款时，购房人需要注意以下事项：
* 共有产权住房的产权比例是固定的，不能改变；
* 共有产权住房出售时，需要先将政府持有的产权部分回购给政府，才能出售自己的产权部分；
* 共有产权住房在一定时间内不得上市交易。
