借100万房贷，利率一般在3%到6%之间，具体利率水平取决于贷款期限、贷款机构和借款人资质等因素。一般来说，贷款期限越长，利率越高。不同贷款机构的利率也有所不同，建议多咨询几家银行或贷款机构，比较利率水平。借款人资质越好，利率可能越低。
影响房贷利率的因素
影响房贷利率的因素主要有：
贷款期限：长期贷款利率通常高于短期贷款
贷款机构：不同机构利率不同，建议多比较
借款人资质：信用记录、收入水平、还款能力都会影响利率
市场环境：经济形势、利率走势也会影响利率水平
常见的房贷利率期限
常见的房贷利率期限包括：
5年期：利率相对较低，但是到期后需要重新申请贷款，利率可能上升
10年期：利率高于5年期，但相对稳定
20年期：利率更高，但可以长期锁定利率
30年期：利率最高，但还款压力较小
选择房贷利率的建议
选择房贷利率时，需要考虑个人财务状况和预期未来利率走势：
如果短期利率较低，可以选择5年期或10年期贷款，到期后根据市场利率再进行调整
如果预期未来利率会上涨，可以考虑20年期或30年期贷款，锁定较低的利率
综合考虑还款能力、风险承受能力和利率预期做出最佳选择
特殊群体房贷利率优惠
某些特殊群体，如首次购房者、公务员、教师等，可能享受一定的房贷利率优惠。具体优惠政策根据不同地区和贷款机构而异，建议咨询相关部门或贷款机构。
