刚拿了房贷钥匙的你，是不是满心欢喜？别忘了还有个棘手的利息问题等着你呢。房贷的利息可不是小数目，搞清楚怎么算、划算不划算，可别稀里糊涂还了一辈子！
房贷利息咋个付？
房贷利息=贷款金额×贷款年限×贷款利率
举个栗子：你贷了100万，贷20年，利率是4.9%。那你的房贷利息就是100万×20年×4.9%=98万。
啥子影响房贷利率？
1.贷款种类：公积金贷比商业贷款利率低。
2.贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
3.贷款额度：贷款额度越高，利率可能会低点。
4.信用记录：信用记录好，利率也会低。
5.首付比例：首付比例高，利率可能会低。
房贷利率是浮动的吗？
浮动利率会根据央行的基准利率调整。如果央行降息，房贷利率也会跟着降；如果央行加息，房贷利率也会跟着加。但是，固定利率就不一样了，贷款期内利率都不会变。
房贷利息提前还划算吗？
提前还房贷利息，分两种情况：
提前还部分贷款：可以节省利息，减少还款压力。
提前一次性还清贷款：要考虑违约金问题。具体要问银行，看划不划算。
