房产抵押贷款50万的利息计算主要受三个因素影响：贷款年限、贷款利率和还款方式。
贷款年限
贷款年限越长，利息总额越高。以贷款利率5.6%为例，贷款50万：
10年期：利息总额约为25.8万元
20年期：利息总额约为54.5万元
30年期：利息总额约为87.7万元
贷款利率
贷款利率越高，利息总额越高。以贷款年限20年为例，贷款50万：
贷款利率5%：利息总额约为46.8万元
贷款利率5.6%：利息总额约为54.5万元
贷款利率6.2%：利息总额约为62.2万元
还款方式
等额本息和等额本金两种还款方式利息计算方式不同：
等额本息：每月还款额相同，其中利息逐渐减少，本金逐渐增加，利息总额较等额本金高。
等额本金：每月还款本金相同，利息随本金减少而逐渐减少，利息总额较等额本息低。
具体计算公式
对于等额本息还款方式，利息总额可以用以下公式计算：
利息总额 = 贷款本金 × 贷款年限 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款年限 / ((1 + 贷款利率)^贷款年限 - 1)
例如，贷款50万，贷款年限20年，贷款利率5.6%，则利息总额约为54.5万元。
注意事项
需要注意的是，实际利息总额可能与计算结果略有差异，因为银行可能收取一些其他费用，如手续费、抵押登记费等。
