房子抵押了还能不能卖，答案是肯定的，但有条件。虽然把抵押的房子卖掉有点麻烦，手续也比较复杂，但的确是可操作的。不过，在卖掉抵押房之前，一定要先还清贷款，否则后果很严重。
卖房不还贷的后果
如果卖房不还贷，银行会采取以下措施：
* **冻结账户：**银行会冻结你抵押贷款相关的银行账户，禁止你存取资金。
* **拍卖房屋：**银行有权拍卖你的房屋，用拍卖所得来偿还贷款。
* **影响征信：**卖房不还贷会严重影响你的征信，以后再申请贷款会很困难。
卖掉抵押房的步骤
如果你决定卖掉抵押房，需要按照以下步骤进行：
* **提前还贷：**联系贷款银行，提前还清全部贷款。
* **解除抵押：**还清贷款后，需要到房管局办理抵押注销手续，解除房屋的抵押状态。
* **评估房屋：**请专业机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
* **找中介或自己卖：**可以找中介帮你卖房，也可以自己挂牌出售。
* **过户：**找到买家后，双方需要到房管局办理房屋过户手续。
注意要点
卖掉抵押房需要特别注意以下几点：
* **提前征得银行同意：**卖房前，一定要征得贷款银行的同意，否则银行有权拒绝。
* **提前还贷可能会收取违约金：**有些贷款合同规定，提前还贷需要缴纳违约金。
* **房屋价值可能不足以还清贷款：**如果房屋价值低于贷款余额，可能需要自己补钱才能结清贷款。
