中山商业贷公积金贷款

最近在中山看房子，发现很多楼盘都在推商业贷+公积金贷款的组合贷。听起来挺划算，但又不太懂，来问下懂行的朋友们。

什么是商业贷+公积金贷款？

顾名思义，就是同时办理商业贷款和公积金贷款两种贷款。商业贷款一般是向银行申请，而公积金贷款则是向住房公积金管理中心申请。

怎么申请商业贷+公积金贷款？

第一步：先咨询银行和公积金中心的贷款条件和利率。

第二步：同时向银行和公积金中心提交贷款申请。

第三步：等待银行和公积金中心的审批。

第四步：通过审批后，签署贷款合同并办理抵押登记。

有什么优势？

1. 贷款利率更低。公积金贷款的利率一般低于商业贷款利率，所以组合贷可以降低整体贷款利率。

2. 贷款额度更高。商业贷和公积金贷的额度可以叠加，可以贷到更多的钱。

3. 还款压力更小。公积金贷款可以采用组合还款方式，既有等额本息，又有等额本金，可以灵活选择还款方式减轻还款压力。

贷款需要注意什么？

1. 贷款年限。商业贷款一般最长可贷30年，公积金贷款一般最长可贷20年，组合贷的贷款年限不能超过商业贷款最长期限。

2. 贷款额度。公积金贷款额度以申请人公积金缴存额度为基础确定，最高不能超过房价的80%。

3. 还款方式。组合贷可以采用商业贷款还款方式，也可以采用公积金贷款还款方式，但不能同时采用两种还款方式。

小贴士

对于首次购房者来说，组合贷可以节省不少利息，而且还款压力也相对较小。不过，一定要结合自己的实际情况选择贷款方式，不要盲目跟风。