最近在看房，听说月供跟贷款年限相关，贷款39万的话，月供到底是多少，到底要供多少年呢？
贷款利率是多少？
月供跟贷款利率也有关系，利率不同，月供也会不一样。一般来说，贷款利率是按照年利率计算的，现在大部分银行的房贷利率都在5%左右。
每月能还款多少？
月供还款能力也是影响贷款年限的因素，一般来说，月供不能超过家庭收入的50%。所以，在申请贷款之前，先算算自己每个月能还多少款。
计算一下
假设贷款39万，贷款利率5%，月供还款能力为8000元。用公式计算一下：
月供=(贷款金额*贷款利率/12)/(1-(1+贷款利率/12)^(-贷款年限*12))
带入数据：月供=(390000*5%/12)/(1-(1+5%/12)^(-贷款年限*12))
详细数据
根据不同的贷款年限，月供和大概要还款的年数如下：
| 贷款年限 | 月供 (元) | 还款年数 |
|---|---|---|
| 10年 | 3979.69 | 10年 |
| 15年 | 3084.35 | 15年 |
| 20年 | 2643.60 | 20年 |
| 25年 | 2422.63 | 25年 |
| 30年 | 2306.08 | 30年 |
温馨提示
以上计算结果仅供参考，实际贷款年限和月供可能会有所不同。具体情况需要咨询贷款机构。贷款买房是一笔大开销，一定要考虑清楚自己的还款能力，选择合适的贷款年限。
