买房时，房贷是必不可少的。房贷年利率是影响还款总额的关键因素。下面介绍计算方法：
贷款金额*年利率=年利息
年利息就是一年需要支付的利息。比如贷款100万，年利率6%，年利息就是60,000元。
月利息=年利息/12
月利息就是每个月需要支付的利息。比如上面例子，月利息就是5000元。
月还款额=贷款金额*(月利率*[1+(月利率)^还款月数])/([(1+(月利率))^还款月数]-1))
月利率=年利率/12。还款月数就是贷款年限乘以12。比如贷款30年，还款月数就是360个月。
还款总额=月还款额*还款月数
还款总额就是整个贷款期间需要偿还的总金额。比如上面例子，还款总额就是1,800,000元。
示例
小明贷款100万，年利率6%，贷款30年。那么他的月还款额是5379元，还款总额是1,938,240元。
注意事项
年利率一般是银行给出的固定利率。也有浮动利率，会根据央行利率调整。
以上计算方式是等额本息还款法。还有等额本金还款法，计算方式不同。
房贷年利率受多种因素影响，如经济形势、银行政策、个人资质等。在申请房贷前，多比较不同银行的利率，选择最优惠的。
