**房产证贷款**
顾名思义，房产证贷款就是以房产证作为抵押，向银行申请的贷款。这种贷款一般用于房屋装修、教育、医疗等消费性支出，或者中小企业经营周转。
**优势：**
利率较低，通常低于购房按揭贷款
贷款额度高，可达房产评估价值的 70%
还款期限灵活，可选择 1-20 年
**劣势：**
需提供房产证作为抵押，如果违约，房产可能被拍卖
贷款用途有限，仅限于特定消费或经营
房屋所有权发生变更时，需重新办理抵押手续
## **购房按揭贷款**
**购房按揭贷款**，是指购房者向银行借款购买房屋，并以所购房屋作为抵押的一种贷款。
**优势：**
用于购房，可获得较高的贷款额度
还款期限长，可达 10-30 年
贷款利率固定或浮动，相对稳定
**劣势：**
利率高于房产证贷款
贷款审批流程复杂，需要提供更多材料
若违约，房屋可能被拍卖
**选择指南**
选择房产证贷款还是购房按揭贷款，需要根据自身的实际情况和需求进行综合考虑。如果资金需求较小，且不涉及购房，房产证贷款是比较合适的。
如果是首次购房，或贷款额度较大，则更推荐选择购房按揭贷款。这种贷款额度高，还款期限长，可以减轻月供压力。
当然，具体选择哪种贷款也受银行政策、个人信用情况等因素影响。建议咨询专业贷款顾问，根据自身情况做出最优选择。
## **常见疑问**
**Q：两种贷款的利率哪个更低？**
A：一般来说，房产证贷款的利率低于购房按揭贷款。
**Q：房产证贷款可以提前还清吗？**
A：是的，但可能需要支付违约金。
**Q：购房按揭贷款的月供是由什么决定的？**
A：贷款金额、利率、贷款期限和还款方式共同决定月供金额。
**Q：如果我失业了，购房按揭贷款怎么办？**
A：可以向银行申请延期还款或减免利息，具体可与银行协商。
