贷款35万，期限30年，按当前5.6%的商业贷款利率计算，每月还款额约为2300元。具体还款计划如下：
| 年份 | 每月还款额 | 利息 | 本金 | 剩余贷款 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,300 | 1,575 | 725 | 342,750 |
| 2 | 2,300 | 1,529 | 771 | 334,979 |
| 3 | 2,300 | 1,481 | 819 | 326,780 |
| 30 | 2,300 | 96 | 2,204 | 14,746 |
影响还款额的因素有哪些？
影响房贷还款额的因素主要有：
* 贷款金额：贷款金额越大，每月还款额也越大。
* 贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出越多。
* 贷款利率：贷款利率越高，每月还款额也越高。
如何选择合适的贷款期限和利率？
在选择贷款期限和利率时，需要综合考虑个人经济情况和购房需求。一般来说：
* 贷款期限：建议选择与个人经济承受能力相匹配的期限，避免还款压力过大。
* 贷款利率：建议选择浮动利率或固定利率贷款，并根据市场情况和个人财务规划做出决策。
其他需要注意的事项
* 提前还款：如果经济条件允许，可以考虑提前还款，以节省利息支出。
* 房贷险：建议购买房贷险，以保障因失业、意外等情况导致无法还款的风险。
