大伙想用不动产证贷款，可郁闷的是，不知道自己的房子究竟能贷出多少钱。今天咱们就来唠唠这个事。
评估价值
首先，银行会对你的房子进行评估，看看它值多少钱。这步可别小瞧，房子的评估价值可是贷款额度的基石。
贷款成数
评估完房子，银行会根据你的房子类型、用途等，确定一个贷款成数。通常来说，住宅的贷款成数在70%左右。也就是说，如果你的房子评估价是100万，那最多能贷70万。
还款能力
银行还会考察你的还款能力。包括你的收入、负债情况等。如果你收入高，负债少，那银行会认为你比较有能力还贷，从而提高你的贷款额度。
常见问题
能贷多少才算合适？
一般建议贷款额度不超过房价的70%，而且月供不超过家庭收入的50%。这样可以避免还贷压力太大。
不动产证没下来能贷款吗？
可以，一般需要提供预售合同、购房发票等材料。
贷款利率是多少？
贷款利率根据贷款期限、银行政策等因素而定，通常在4%~6%之间。
