1. 贷款额度
成都首套房贷款额度按以下公式计算:
贷款额度 = 房屋评估价 × 贷款成数
其中,贷款成数一般为 70% 或 80%。
2. 利率
成都首套房贷款利率由 LPR(贷款市场报价利率)和银行加点组成。 aktuellen LPR 可以通过央行官网查询。银行加点由各银行根据自身经营情况确定,浮动范围在 LPR 基础上上下 5% 以内。目前热门银行利率在 4.9% - 5.8% 之间。
3. 贷款期限
成都首套房贷款期限一般为 20 年至 30 年。具体贷款期限可根据借款人年龄、收入等因素与银行协商确定。
4. 还款方式
成都首套房贷款还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款:每月还款额固定,其中一部分还本金,另一部分还利息。
等额本金还款:每月还款额逐月递减,其中还本金部分固定,利息部分逐月递减。
5. 办理流程
1. 提交贷款申请
2. 银行审核
3. 评估房屋
4. 签订贷款合同和抵押合同
5. 银行放款
6. 注意要点
1. 注意贷款成数和利率,影响每月还款额。
2. 贷款期限越长,虽然每月还款额较少,但利息支出较多。
3. 选择还款方式时,考虑自身收入状况和还款能力。
4. 办理贷款前准备齐全必要的材料,避免耽误贷款审批。