想要了解工商银行房贷好不好批，可以从以下几个方面来考量：
1. 收入情况：
工行比较看重借款人的收入稳定性，一般要求借款人有稳定的工作和收入，且收入能够覆盖月供的2倍以上。收入证明可以是工资流水、个税缴纳凭证等。
2. 信用记录：
良好的信用记录是房贷审批的重要因素。如果借款人有逾期还款、呆账等不良信用记录，可能会影响房贷申请。工行会查询借款人的央行征信报告，建议提前关注自己的信用情况。
3. 房屋情况：
工行会对抵押房产进行评估，主要考察房屋的价值、地段、产权等因素。一般来说，地段好、配套设施齐全、产权清晰的房产更容易获得贷款。
4. 贷款成数：
工行一般能提供最高7成（首付3成）的贷款成数，部分地区可能会放宽至8成或9成。贷款成数越高，借款人需要支付的首付就越少，但利息也会相应增加。
5. 其他因素：
除了以上因素，工行也会考虑借款人的年龄、职业、负债情况等综合因素。总体来说，工行的房贷审批比较严格，但符合条件且准备齐全的借款人通常都能顺利获批。
申请工行房贷的注意事项
申请工行房贷时，需要注意以下几点：
1. 准备齐全材料：
申请房贷需要提交身份证、户口本、收入证明、征信报告等材料。材料要真实有效，并完整提交，否则可能会耽误审批进度。
2. 提前预审：
在正式申请房贷前，可以先到工行网点或通过线上渠道进行预审。预审可以了解贷款额度、利率等基本情况，以便提前做好准备。
3. 了解利率政策：
工行的房贷利率会根据国家政策、市场变化等因素进行调整。申请房贷前，要及时了解最新的利率政策，避免因利率变动而影响还款计划。
4. 选择合适的还款方式：
工行提供等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息的月供额相对稳定，但利息较多；等额本金的月供额会逐月递减，但前期的利息较多。根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
