公司房产抵押个人借款合同，是指借款人以公司名下房产作为抵押，向个人（债权人）借款，并约定还款期限、利率及其他相关事项的合同。
签订条件
签订公司房产抵押个人借款合同时，需满足以下条件：
* 借款人需为公司的法人代表或经授权代表；
* 抵押房产需归公司所有，且无产权纠纷；
* 借款合同需经公司股东会或董事会批准；
* 个人债权人需具备完全民事行为能力。
合同内容
公司房产抵押个人借款合同一般应载明以下内容：
* 合同当事人
* 借款金额、利率、还款期限
* 抵押房产信息
* 借款用途
* 违约责任
* 争议解决方式
* 其他约定事项
风险提示
签订公司房产抵押个人借款合同时，应注意以下风险：
* 借款人违约，债权人有权处分抵押房产；
* 公司因经营不善导致破产，债权人可能无法获得债权；
* 抵押房产存在产权纠纷，债权人无法实现抵押权。
常见问题
Q：借款人如无法按时还款，债权人怎么办？
A：债权人有权处分抵押房产，变卖所得款项优先偿还债务。
Q：抵押房产的产权变更，对借款合同有影响吗？
A：如果未经债权人同意，产权变更将导致抵押权消灭，债权人可能无法获得债权。
Q：签订公司房产抵押个人借款合同需要公证吗？
A：不需要公证，但公证可以提高合同效力，保障各方的合法权益。
