想要在上海买二手房，贷款是个不错的选择。但是，很多人不知道二手房能不能贷款，今天就来给大家科普一下。
二手房贷款政策
在上海，二手房贷款政策与新房贷款政策基本一致。只要符合以下条件，就可以申请二手房贷款：
具有完全民事行为能力
具有稳定的职业和收入来源
拥有良好的信用记录
拥有符合规定条件的还款能力
二手房贷款额度
二手房贷款额度一般不超过房屋评估值或成交价的70%（首套房）或50%（二套房）。其中，房屋评估值由银行委托的评估机构确定。
二手房贷款利率
二手房贷款利率与新房贷款利率相同，受央行基准利率、银行自身风险定价等因素影响。具体利率根据借款人资质、贷款期限等因素而定。
二手房贷款流程
二手房贷款流程大致如下：
选择银行并提交贷款申请
银行审核资料
评估机构对房屋进行评估
与银行签订借款合同
办理抵押登记
发放贷款
常见问题
问：二手房贷款和新房贷款有哪些区别？
答：最大的区别是贷款额度。二手房贷款额度一般不超过70%，而新房贷款额度可以达到90%。
问：二手房贷款需要注意哪些问题？
答：主要需要注意房屋产权是否清晰、是否存在抵押等问题。建议在购买二手房前进行详细的产权调查。
问：二手房贷款利率会经常变动吗？
答：是的，二手房贷款利率会根据央行基准利率、银行自身风险定价等因素而变动。建议在申请贷款前咨询银行了解最新利率。
问：二手房贷款可以提前还款吗？
答：大部分银行都允许二手房贷款提前还款，但可能需要支付一定的手续费。具体政策需要咨询贷款银行。
好了，以上就是关于上海二手房贷款的全部内容啦。希望对大家有所帮助。
