**前言**
军人公积金贷款买房，享受利率优惠和贷款期限长的特点，是军人购房的重要福利。首付比例是贷款人最关心的问题之一，这关系到购房者的资金准备情况。
**首付比例**
军人公积金贷款买房的首付比例最低为**20%**。具体首付比例根据贷款金额、贷款方式、房屋类型等因素而定。
对于**首次使用公积金贷款**且**购买普通自住住房**（非豪宅），首付比例为20%。
对于**二次使用公积金贷款**或**购买其他类型住房**（如改善型住房），首付比例需要**提高到30%**。
**其他费用**
除了首付外，购房者还需缴纳以下费用：
* 契税：房屋成交价的3%~5%
* 印花税：房屋成交价的0.05%
* 抵押登记费：房屋成交价的0.8%~1%
* 担保费：根据贷款金额和期限而定，一般在0.5%~1%之间
**计算示例**
假设小张购买了一套价值100万元的普通自住住房，首次使用公积金贷款，贷款金额为80万元。那么小张需要准备的首付金额为：
首付金额 = 房屋价值 × 首付比例 = 100万元 × 20% = **20万元**
军人公积金贷款买房首付比例最低为20%，首次购买普通自住住房和二次购买其他类型住房的首付比例不同，还需缴纳契税、印花税、抵押登记费和担保费等其他费用。
