最近打算购买商业用房，经过一番比较，最后看中了一套售价70万元的房子。首付30%，贷款70万，打算分15年还清。咨询了银行，了解到商业住房贷款的利率是5.8%，采用等额本息的还款方式。根据这些信息，我算了一下具体的还款方案，希望能给大家一些参考。
每月的还款额
根据等额本息的还款方式，每月还款额为：
```table
| 还款年限 | 贷款总额 | 月利率 | 月还款额 |
|---|---|---|---|
| 15年 | 700,000元 | 5.8% / 12 | 5,389.27元 |
```
还款总额
在15年的还款期内，总共需要偿还的利息为：
```table
| 还款年限 | 贷款总额 | 年利率 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 15年 | 700,000元 | 5.8% | 80,907.99元 |
```
总还款额为：
```table
| 还款年限 | 贷款总额 | 还款总额 |
|---|---|---|
| 15年 | 700,000元 | 780,907.99元 |
```
提前还款
如果在还款过程中有闲置资金，可以考虑提前还款。提前还款可以减少利息支出，缩短还款周期。不过，需要注意的是，提前还款可能会收取一定的违约金。
温馨提示
在申请商业住房贷款之前，一定要仔细比较不同银行的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的方案。另外，也要考虑自己的还款能力，避免出现逾期还款的情况。
